Az ingatlanvásárlás egyik legfontosabb része, az hogy pontosan tudjuk mit keresünk és ne döntsünk impulzusból. Előre döntsük el hogy mennyi pénzt vagyunk hajlandóak kifizetni, így elkerülhetjük azt hogy rábeszéljenek olyanra, amit később megbánunk.

• Mérjük fel a hitelképességünket és kérjünk be ajánlatokat több banktól is, mivel jelentős különbségek lehetnek a konstrukciók között. Itt figyeljünk oda a részletekre, mert a banki konstrukciók nem rugalmasak.
• Járjunk utána, hogy vonatkozik-e ránk valamilyen kedvezmény (pl CSOK).
• Ügyvéd vagy közjegyző szükséges az ingatlan vásárlásoknál. Keressünk ingatlanra specializálódott szakembert. Az adásvételi szerződés után 30 napon bellül az ügyvédünknek be kell jelenteni a Földhivatalba a tulajdonosváltozást.
• A tulajdoni lapot még a vásárlás előtt ellenőrizzük.
• Az előleg és a foglaló különböző jogi fogalmak. A foglaló fizetése esetén, ha elmarad a vásárlás akkor elveszítjük, illetve ha az eladó visszalép akkor a kétszeresét kell kifizetnie.
• Az ingatlan fenntartásának jövőbeli költségeit is vegyük figyelembe, amelyek például kertes házaknál jelentősek lehetnek.
• A kinézett ingatlan környékét sétáljuk körbe nappal és éjszaka is. Az ott élő emberekkel szóba elegyedve sok értékes információhoz juthatunk.

Adó, Illetékfizetés, Egyéb Költségek

• Ingatlan vásárlás esetén vagyonszerzési illetéket fizetünk (4%).
• Ha a lakóingatlan vásárlást megelőző 3 évben értékesítettünk lakóingatlant, az illetékszámítás során az eladási összeg lejön a vásárlási összegből. Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell ezt a kérelmet.
• 25 év alatti lakás vásárlókat is megillethet illeték kedvezmény.
• Családi Otthontereremtési Kedvezménnyel (CSOK) vásárolt ingatlanokat nem terheli illeték fizetési kötelezettség.
• Egyenesági rokonok között nincs illetékfizetési kötelezettség.
• Építési terület vásárlása esetén, ha 4 éven belül lakóingatlan épül akkor nincs illetékfizetési kötelezettség.
• Új lakóingatlan vásárlása esetén max 15 m Ft-ig nincs illetékfizetési kötelezettség.
• Önkormányzati lakás megvásárlása esetén nincs illetékfizetési kötelezettség.

Ügyvédi költség (általában a vevő ügyvédje és költsége):
(100 e ft - 200 e ft)

• Ingatlan nyilvántartási bejegyzések.
• Okiratok ellenjegyzése.
• Adásvételi szerződés elkészítése.
• FONTOS, kizárólag ingatlanügyletekben tapasztalt ügyvéddel konzultáljunk.

Energetikai tanulmányok költségei (eladó feladata)
(22 e - 25 e ft)

• Az épület energetikai jellemzőinek tanúsítványát el kell készíteni új épület, meglévő épület eladása vagy egy évet meghaladó bérbe adása esetén.

Ingyenes hirdetésed egyszerűen feladhatod:

* A fent említett adatok tájékoztató jellegűek, jogi felelősséget nem vállalunk értük. Minden ingatlan ügylet esetében javasoljuk, hogy szakemberrel konzultáljon.